Недвижимость и строительство | Архитектура и дизайн маленьких квартир Новости ипотеки, новости архитектуры. Стройка и ремонта своими руками. Дизайн интерьера дома и квартиры.
ЦБ РФ выдвинул новую концепцию ограничения плавающей ставки: доступ без ограничений только в больших кредитах для «квалифицированных» заемщиков.
«Если для корпоративного кредитования плавающая ставка — нормальный инструмент, то для розничного кредитования это рискованный путь. Люди в отличие от бизнеса не всегда могут оценить свои будущие риски, соглашаясь на кредит по ставке, которая может вырасти. Особенно в ипотеке — самом крупном кредите, который люди берут за свою жизнь, и самом ответственном: не выплатив ипотеку, можно потерять жилье», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в ходе Международного финансового конгресса в среду.
ЦБ два месяца назад опубликовал консультативный доклад по плавающим ставкам для обсуждения с рынком.
Набиуллина рассказала, к каким выводам пришел регулятор.
«Полный запрет плавающих ставок — не лучшее решение, потому что снижает возможности расширения кредитования. Особенно на фоне того, что у банков все больше краткосрочных пассивов и все больше долгосрочных активов. Плавающие ставки действительно помогают снизить этот дисбаланс. Хотя надо отметить, что банкам все равно в первую очередь нужно наращивать долю долгосрочного фондирования, например, облигаций», — заявила она.
По мнению ЦБ, без ограничений плавающая ставка должна быть доступна только «квалифицированным» заемщикам — наиболее обеспеченным гражданам, которые хорошо понимают свои риски при кредитовании на очень крупные суммы. Небольшие кредиты, напротив, должны предоставляться на наиболее понятных условиях, здесь плавающие ставки должны быть запрещены.
В начале марта президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Банку России подготовить до 15 июля поправки, регулирующие порядок изменения плавающих ставок по розничным ссудам, в том числе по ипотеке.
ЦБ РФ предлагал шесть вариантов регулирования плавающих ставок по ипотеке: от регулирования при помощи макропруденциальных мер на уровне нормативных актов Банка России до полного законодательного запрета на ипотечные продукты с переменными ставками.
В конце апреля ЦБ заявлял, что обсуждает с участниками рынка предложения по ограничению ипотеки, выдаваемой по плавающим ставкам.
«Я убеждена, что нужно регулирование плавающих ставок, нужно законодательное регулирование, потому что сейчас проблема в том, что такого регулирования нет. В принципе банки могут быстро нарастить кредитование физических лиц по плавающим ставкам, а это, на наш взгляд, несет большие риски», — говорила Набиуллина.