Инициатива Центробанка РФ о законодательном установлении в отношении безнадежных ипотечных должников правила «ключи в обмен на долг» требует уточнения. Окончательное решение должно оставаться за банком. Такое мнение БН высказал руководитель розничного блока банка «Возрождение» Антон Рябов.
«В целом, если принятие решения о том, что делать с оставшейся задолженностью – продолжать взыскание или списать, останется за банком, то идея выглядит весьма перспективной», — говорит специалист.
Напомним, ЦБ в настоящее время прорабатывает вопрос о законодательном утверждении данного правила.
«По мнению самих же банков, взыскивать долг за пределами стоимости залога, как правило, неэффективно, — считает руководитель службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Михаил Мамута. — Так, если было взыскано единственное жилье, остающийся «хвост» с большой вероятностью заемщику нечем оплатить». Затраты же банка на обслуживание долга и постепенное взыскание остатков «по копейке» чрезмерно велики и обычно убыточны.
«Мы не считаем взыскание долга за пределами стоимости залога неэффективным, поскольку у банков в зависимости от суммы остатка непогашенной задолженности есть еще механизм получения возмещения недополученных сумм за счет иного имущества, переданного должником по отступному, а также за счет доходов заемщика, — в свою очередь рассуждает Антон Рябов. — Опять же, необходимо смотреть конкретные предложения ЦБ по данному направлению».
Специалист обозначает следующие проблемные точки возможного законодательного изменения: будет ли данный принцип работать «в обратном направлении» (т.е. когда банк принимает квартиру, стоимость которой значительно выше суммы задолженности, в погашение задолженности без выплаты разницы заемщику) и на каких сроках действия кредита будет применяться предлагаемый принцип.
Главная » Ипотека » Антон Рябов: Только банк должен решать, что делать с оставшейся задолженностью по ипотеке