Недвижимость и строительство | Архитектура и дизайн маленьких квартир Новости ипотеки, новости архитектуры. Стройка и ремонта своими руками. Дизайн интерьера дома и квартиры.
В I квартале 2023 года Центробанк планирует внести изменения в положение 590-П, которое регламентирует расчет банками резервов. Повышенные резервы придется формировать по ипотечным кредитам с низкими ставками, которые субсидируются застройщиками. Об этом в интервью «Известиям» рассказала директор департамента финстабильности ЦБ Елизавета Данилова.
«Наилучшим инструментом, который может воздействовать на эту проблему, являются повышенные резервы по кредитам. Банки берут от застройщика комиссию и соглашаются на низкую ставку, которая существенно отличается от рыночной, на весь срок ипотеки вплоть до 25 лет. При этом банки недооценивают риски, поэтому повышенный уровень резервов экономически обоснован», — сообщила она.
Впервые об опасениях, связанных с субсидируемой застройщиками ипотекой, в сентябре заявила глава ЦБ 1 Позднее представители Центробанка поясняли «Известиям», что регулятор обратил внимание на эту практику еще летом этого года, когда отметил существенное снижение средней ставки по ипотеке. По многим программам застройщиков они приближаются к нулю.
ЦБ отмечал риск таких кредитов для банков, поскольку те не учитывают, что почти беспроцентные обязательства люди будут платить многие годы. При этом для заемщиков риск состоит в том, что свои расходы застройщики компенсируют за счет повышения стоимости жилья по таким программам. В Центробанке неоднократно заявляли о планах принять меры для сдерживания практики околонулевых ставок. В докладе, опубликованном этой осенью, предлагалось для обсуждения несколько мер вплоть до введения прямого запрета.