Главная » Новости » Urban Group продает жилье дороже, чем заявляет на сайте

Urban Group продает жилье дороже, чем заявляет на сайте

Мы продолжаем серию публикаций «Хочу квартиру», посвященных рейтингу московских застройщиков. На этот раз наш журналист знакомилась с условиями, которые предлагает Urban Group.

Urban Group — компания известная, на московском рынке работает уже 10 лет, в 2008—2014 годах построила и сдала в эксплуатацию четыре жилых комплекса в столице и пригороде.

Специализируется компания не только на классических квартирах, но и на нестандартных форматах. Urban Group гордится тем, что для нее проектирует Максим Атаянц — автор олимпийских объектов в Сочи.

Сейчас в продаже есть жилье в районе Митино, а также в Подмосковье — в Опалихе, Лайково, Ивакино-Покровское, Химках и комплексе «Видный город» на Варшавском шоссе.

Сайт Urban Group

Сайт компании удобен и хорошо структурирован, содержит много свежих и весьма качественных фото. Уже по ним видно, что строительные работы идут полным ходом.

Заявлено, что квартиры стоят от 2,3 млн руб., первый взнос по ипотеке — от 97 тыс. руб. Для каждого жилого комплекса на сайте организован свой раздел. Кроме того, отдельный раздел представляет разные форматы жилья.

На сайте есть информация о компании и котировках ее акций, размещены новости о ходе строительства. Можно заказать обратный звонок, оставив на портале свой номер телефона. Всего на сайте представлено 10 жилых объектов, однако в четырех из них продажи квартир уже завершены.

Наше внимание привлек ЖК «Солнечная система» в Химках, расположенный на Ленинградском шоссе в 4,4 км от МКАД.  У этого комплекса есть отдельный сайт.

Согласно описанию, застройщик планирует сформировать в данном жилом комплексе полноценную инфраструктуру: школы, детские сады, поликлинику, детские и спортивные площадки, подземные и надземные паркинги, торговые и коммерческие помещения, галереи. Планируют здесь создать и специальный формат жилья для предпринимателей: квартиры-офисы, имеющие два входа — для владельцев и для клиентов.

Кроме того, сам комплекс — это оригинальное архитектурное решение: он представляет собой проекцию нашей Солнечной системы, созданной с помощью зданий.

Также сайт обещает, что здесь будет реализовано инновационное решение для комфорта и безопасности пешеходов: дворы, детские площадки и пешеходные зоны будут находиться на один или два уровня выше проезжей части и зоны парковки. Все дворы и коллективные пространства соединят между собой пешеходными мостами, что сформирует единую зону.

Заявлено, что в «Солнечной системе» стоимость однокомнатной квартиры площадью 29 кв. м составляет 2,4 млн руб. На сайте есть ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать ежемесячный платеж. Условия ипотеки: Сбербанк и ВТБ24 предлагают ипотеку по ставке от 10,4%. У ВТБ24 первоначальный взнос — от 10%, у Сбербанка — от 15%. Максимальный срок кредитования одинаковый: 30 лет.

К сожалению, когда мы перешли к выяснению деталей покупки, общаясь с менеджерами, выяснились некоторые несовпадения с информацией на сайте. Но об этом ниже…

Разговор по телефону

По легенде журналист подыскивала однокомнатную квартиру для своего проживания в ней. Вежливый менеджер Артем рассказал нам, что первая очередь «Солнечной системы» будет завершена к ноябрю 2017 года, и большинство квартир уже распродано. Сроки сдачи второй очереди — декабрь 2018 года. Здесь в продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 29,5 кв. м, их минимальная стоимость без учета скидок — 3 млн 80 тыс. руб. Здания — от 3 до 17 этажей.

Артем рассказал, что до конца месяца действует акция (дело было в феврале), позволяющая сэкономить до 25% стоимости. Акция распространяется и на квартиры редких форматов: в частности, однокомнатные студии площадью 30 кв. м с высотой потолков 3,67 м и панорамным остеклением будут стоить 3,5 млн руб. Классические однокомнатные студии могут также быть приобретены по акции со скидкой 20% — за 2,5 млн руб.

Кроме того, менеджер сообщил, что квартиры сдаются без отделки: оштукатурены стены, потолок, есть остекление и радиаторы отопления, отделена «мокрая» зона, электричество проведено до щитка.

На вопрос, можно ли получить договор, чтобы показать его своему юристу, Артем ответил, что всю документацию можно посмотреть, приехав в офис продаж, расположенный возле строящегося объекта. Там же должны быть эксперты, готовые ответить на все вопросы потенциальных покупателей, в том числе и проконсультировать по поводу возможного ипотечного кредитования или рассрочки от застройщика.

Офис работает до 20.00 не только по будням, но и в выходные и праздничные дни, что, согласитесь, весьма удобно для работающих людей. Сразу же договорились о времени, когда можно приехать, чтобы посмотреть комплекс. После разговора на телефон пришло СМС-сообщение с контактами офиса продаж.

Встреча в офисе

Добраться до офиса застройщика оказалось достаточно легко: от железнодорожной станции Химки любой таксист за 200—250 руб. готов вас отвезти на Транспортный проезд — ближайшую улицу к офису Urban Group. При этом сам офис все хорошо знают, правда уточняют, что он находится напротив офиса еще одного ЖК — «Две столицы».

С первого взгляда понятно, что строительные работы на объекте ведутся: видно, как движутся несколько кранов, перевозят грузы самосвалы, в корпусах объектов снуют строители. При этом практически встык к еще строящимся зданиям стоят уже заселенные дома, из них выходят женщины с колясками, возле подъездов паркуются машины, люди заходят-выходят с продуктовыми сумками и пр.

Офис продаж производит впечатление: огромное, залитое светом снаружи и внутри здание в южноамериканском стиле, с колоннами, огромным холлом, приемной и залом, где сидят около десятка менеджеров, которые ведут практически непрерывные переговоры с клиентами.

Ходить неудобно: здесь слишком напряженное движение в связи с ведущимся строительством, вообще весь квартал производит впечатление сплошной стройплощадки, которую «разбавляет» лишь одинокий продуктовый киоск напротив офиса продаж. Большинство подъездов закрыто на кодовые замки, но в один из них нам все-таки удалось зайти и немного пофотографировать.

Если денег не хватает, есть другой вариант, но его придется подождать: дом №7 из второй очереди ЖК «Солнечная система». Площадь квартиры — 32 кв. м, потолки — 2,77 м, стоит 2,84 млн руб.

Дмитрий также рассказал, что одна из двух школ, которые будут построены на территории ЖК, уже работает, как и пять детсадов на первых этажах домов. Кроме того, в ближайшее время планируется строительство железнодорожной платформы Химки-2 — буквально в 300 м от нынешнего офиса продаж.

По возвращении в офис нас консультировал менеджер Дмитрий. На наш вопрос об однокомнатной квартире он уточнил, что в уже построенных домах все квартиры проданы. Есть два варианта: в доме №4 имеется однокомнатный хайфлет (готовая квартира с увеличенной высотой потолка) площадью 33,6 кв. м с потолками 3,22 м. С учетом скидок и акций такая квартира будет стоить 4,071 млн руб., причем въехать в нее можно будет уже в июне 2017 года.

 

Разговор о возможностях покупки выглядел примерно так: да, договор забирайте, читайте, знакомьтесь, как и ознакомительный буклет о комплексе. Рассрочки от застройщика не даем, а вот кредитные менеджеры от трех банков работают прямо в офисе.

Дмитрий порекомендовал нам вначале обратиться в банк за согласованием кредита, чтобы избежать возможного разочарования: «К нам ходила одна молодая пара, долго выбирали квартиру, а банк им потом отказал. Решение банка об ипотечном кредитовании действует три месяца, за это время спокойно выберете квартиру».

Получается, что информация, полученная из общего плана комплекса, с сайта и со слов менеджера, различается. Непринципиально конечно, но все-таки…

Вернувшись домой и постаравшись с помощью сайта комплекса разобраться с наличием квартир, мы выявили такие нестыковки. Согласно планам комплекса свободные квартиры есть в домах №№4, 8 и №2 корпус 2. При этом однокомнатные квартиры сайт показывает такие: в доме №5 — обычная квартира площадью 34,5 кв. м, в доме №4 — хайфлет 33,6 кв. м и эколофт (квартира с панорамными окнами и высокими потолками) 31,6 кв. м, в доме №2 корпус 2 — 34-метровый эколофт.

Мы написали письмо Дмитрию с просьбой ответить, можем ли мы как-то посмотреть сами квартиры. Он пояснил, что в уже построенных домах этого сделать нельзя: там живут люди. При этом наш прямой вопрос, можно ли посмотреть квартиры в еще строящихся домах, увы, остался без ответа…

Что в итоге

Подводя итоги нашего знакомства с этим объектом, хочется отметить, что сам ЖК производит впечатление крайне масштабного и амбициозного проекта, и негативных отзывов о нем в интернете практически нет. Прекрасные видео и интернет-презентации, отлично организованный офис продаж, много самой разнообразной информации об объекте в целом.

Но при всем этом, когда ты попадаешь на территорию самого комплекса, возникает ощущение, что ты находишься на кипящей стройплощадке, и, судя по планам застройщиков, стройка будет длиться еще достаточно долго.

И хотя все планы по обеспечению микрорайона школами, детсадами и железнодорожным сообщением весьма привлекательны, все-таки не оставляет мысль, что слишком большое количество людей будет жить в этом относительно небольшом пространстве.

Источник: realty.newsru.com