Расходы по льготным ипотечным программам могут увеличить на 25%

Минфин предлагает увеличить на 25% расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году, следует из приложения к внесенным ведомством поправкам в закон о бюджете на 2024–2026 гг. Министерство рассчитывает на выделение оператору льготных программ – госкорпорации Дом.РФ дополнительной субсидии на обе программы в размере 113 млрд руб., из которых 66 млрд планируется потратить на семейную ипотеку и 47 млрд – на льготную. Текущая версия бюджета предусматривает совокупные расходы на эти программы в 453,8 млрд руб. (223,8 млрд и 230 млрд соответственно), пишут «Ведомости«.

В случае принятия поправок совокупные затраты на две программы превысят аналогичные расходы за 2023 г. почти в 4 раза: в прошлом году в бюджете на них было совокупно запланировано 150 млрд руб., из которых 73,2 млрд предполагалось потратить на льготную ипотеку и 77,7 млрд – на семейную.

Расходы федерального бюджета по программам льготной и семейной ипотеки формируются за счет субсидий Дом.РФ. Он, в свою очередь, возмещает банкам недополученные доходы по жилищным кредитам, выданным по сниженной ставке (по льготной она составляет 8% годовых, по семейной – от 0,1 до 6%). Субсидия банкам рассчитывается как разница между ключевой ставкой (сейчас составляет 16%), увеличенной на 3 п. п., и ставкой по программе. Таким образом, максимальная сумма возмещения по льготной ипотеке составляет 11%, по семейной – 13%.

Увеличение расходов бюджета на ипотечные программы связано, скорее всего, с ожиданиями властей относительно уровня ключевой ставки, полагает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА 1 Изначально рынок исходил из того, что снижение ставки начнется раньше, однако сейчас аналитики настроены более скептично, поясняет она. Из-за повышенной ставки Минфин вынужден выплачивать все большие суммы субсидий на компенсацию разницы между рыночной ипотекой и льготной, это требует значительных ресурсов, соглашается заместитель генерального директора ЦМАКПа Олег Солнцев. В сентябре 2023 г., когда были подготовлены проектировки бюджета на 2024–2026 гг., ключевая ставка составляла 13%.

Источник статьи