В чем преимущества залогового кредита?

Кредит под залог недвижимости часто рассматривают как выгодную альтернативу многим иным кредитными продуктам. Особенности того, как работает это финансовое решение, позволяют использовать его для самых разных целей: от получения средств на крупные покупки до рефинансирования других кредитов.

У залогового кредита пять основных преимущества:

1. Заемщику доступны большие суммы. Если потребительский кредит позволяет обычно получить 1-1,5 млн рублей, то залоговый кредит дает доступ к суммам до 75% оценки залогового объекта. При средней цене квартиры в столицах в 10,5-11 млн рублей, это порядка 8 млн рублей на любые нужды заемщика. Таким образом залоговый кредит позволяет получить финансирование для крупных покупок или проектов, сохранив право собственности на недвижимость и возможность пользоваться ей для проживания – которую в аналогичных случаях часто приходится продавать.

2. Залоговый кредит дает относительно низкую долговую нагрузку за счет сочетания низкой ставки и длительного срока кредитования. Сегодня залоговый кредит можно взять по ставке от 8,8% и сроком до 20 лет. Для сравнения, потребительские кредиты обычно выдают на 3-5 лет. И, хоть сумма доступная по потребительскому кредиту бывает меньше, ежемесячный платеж может оказаться больше за счет того, что средняя реальная ставка по потребкредитам сегодня порядка 13,7% и выше.

3. Обеспечение залогом позволяет выровнять риски банка и клиента. За счет этого банк заметно лояльнее относится к кредитной истории заемщика. Это делает кредит под залог недвижимости ценным инструментом для тех, у кого есть проблемы с обслуживанием кредитов. Задолженности можно закрыть средствами залогового кредита и дальше обслуживать заем на меньшую сумму и с более спокойными процентами. В сочетании с большими доступными заемщиками суммами это часто используют как инструмент рефинансирования крупных кредитов вроде ипотеки или автокредита.

4. За заемщиком сохраняется возможность пользоваться залоговой недвижимостью по своему усмотрению. Многие пользователи кредитов под залог недвижимости используют эту возможность, чтобы сдать недвижимость внаем и компенсировать средствами съемщиков свои ежемесячные платежи для обслуживания кредита.

5. Залоговый кредит, в отличие от других кредитных решений, дающих доступ к крупным суммам – нецелевой. Решение о том, как распорядится полученными деньгами принадлежит только заемщику.

Авторы: эксперты Норвик Банка

Источник статьи