Главная » Новости » Ипотека Сбербанка в Москве на аппартаменты

Ипотека Сбербанка в Москве на аппартаменты

Рынок апартаментов продолжает свое активное развитие в Москве. В последнем квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, продемонстрировав самые рекордные показатели за всю историю рынка.

Предложение ипотеки от Сбербанка

В IV квартале 2016 года на рынок Москвы вышло 4 новых комплекса, однако совокупный объем апартаментов в них невелик и составляет 632 ап. Из них в продажу было выведено только 366 лотов, что, по оценкам управления активами и инвестициями NAI Becar, значительно ниже результатов прошлого квартала. Между тем вышедшее на рынок новое предложение позволило увеличить годовой объем ввода более чем на 30%. Так, в 2016 г. в продажу было выведено более 1 тыс. апартаментов.

Таким образом, на конец декабря на рынке Москвы предложение апартаментов было представлено в 106 комплексах, а в продаже находилось 9 092 апартамента.  За год объем предложения вырос почти на 4%.

Объекты, вышедшие в продажу в IV квартале 2016 года

Название Класс Формат Год ввода Округ Кол-во ап./ апарта-менты в продаже Застройщик
Nabokov Элит (премиальный) buy-to-live 2017 ЦАО 15/15 Vesper
Monodom Бизнес buy-to-live 3кв.2018 ЦАО 187/128 Биплан М
Verden Бизнес buy-to-live 2017 СВАО 90/31 УКРРОСМЕТАЛЛ
Барбарис Комфорт buy-to-live 2 кв.2018 СВАО 340/192 ГК «МИЦ»

Лидером традиционно остаются апартаменты, представленные в бизнес-классе (70% рынка). Основная доля апартаментов предназначена для собственного проживания. Инвестиционные программы представлены всего в 13% комплексов.

Как купить апартаменты в кредит

Консультация квалифицированного специалиста

Для того чтобы купить квартиру, Вам необходимо для начала решить вопрос о виде и характеристиках жилья, а также оценить свои финансовые возможности. Чтобы грамотно соотнести все условия, свяжитесь со специалистами нашей компании, и Вы получите профессиональную помощь.

Выбор кредитной программы

Наши специалисты подберут для Вас оптимальную кредитную программу. Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» является партнером многих банков. Нашим клиентам предоставляются преференции. Это означает, что Вы можете рассчитывать на существенную экономию средств при ежемесячных платежах и других возможных расходах, которые связаны с предоставлением ипотечного кредита. Кроме того, мы помогаем нашим клиентам подготовить все необходимые документы.

Заключение договора с агентством

В заключенном с нашей компанией договоре фиксируются все значимые условия сделки, стоимость предоставляемых услуг и все Ваши пожелания.

 

Получение одобрения на выдачу кредита

Мы предоставим Вам персонального менеджера, который будет сопровождать Вас на каждом этапе работы – от выбора банка до одобрения ипотечного кредита.

Выбор подходящей квартиры

Мы подбираем для Вас квартиру в соответствии с Вашими пожеланиями. В данную услугу входит ежедневный мониторинг рынка недвижимости, выбор жилья, подходящего по заданным параметрам, организация Вашего просмотра, переговоры с продавцом.

Проверка документов на квартиру

Чтобы сделка была успешно проведена, и у банка не возникло лишних вопросов, юристы нашей компании проверяют пакет правоустанавливающих документов на предмет их соответствия действующему законодательству и всем требованиям банка.

Внесение аванса

Когда Вы останавливаете свой выбор на конкретной квартире, мы договариваемся о внесении за нее аванса и организуем этот процесс. Данный этап работы необходим, чтобы понравившаяся квартира уже была закреплена за Вами, а мы начали подготовку к оформлению сделки.

 

Оценка квартиры и страхование

Мы решаем вопросы, связанные с проведением официальной оценки квартиры и оформлением страхового полиса для получения кредита.

Подписание кредитного договора и договора купли-продажи

Наши специалисты подготавливают проекты данных документов и организовывают их подписание между Вами и банком.

 

Государственная регистрация

Данная процедура необходима для возникновения у Вас имущественных прав на собственность. Мы подготовим необходимые документы, а Вы получите свидетельство.

Проведение необходимых расчетов

Чтобы Вы чувствовали себя безопасно, мы произведем все расчеты по приобретению квартиры.

Новоселье

Вы можете заезжать в свой новый дом и наслаждаться жизнью в нем!

Позвоните нам, и мы ответим на все интересующие Вас вопросы, в том числе о том, как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.

Ставки на ипотеку на апартаменты ниже

Ипотечные ставки на апартаменты выше, чем на квартиры, но не глобально. «Поскольку апартаменты официально не являются жилыми помещениями, для них недоступны ипотечные программы с господдержкой», — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

«Минимальные ставки по ипотеке на апартаменты – 12% (Сбербанк), максимальные – порядка 17%, средняя ставка – 12,7%», — говорит Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. Стоит отметить, что ставка в 12% у Сбербанка начинает действовать только после регистрации права собственности на готовые апартаменты, а во время строительства ставка составляет 13%.

По данным ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки», в банке «Возрождение» действует ставка 12,75% годовых, в ВТБ 24 – 12,85%. В августе программу по кредитам на покупку апартаментов запустило АИЖК со ставками от 12,5% годовых. Минимальный размер первоначального взноса составляет 30% для готовых апартаментов и 20% для апартаментов на этапе строительства.

Самые высокие ставки (16-17,5%), по словам Ирины Доброхотовой, действуют в тех банках, которые стараются минимизировать в своем кредитном портфеле кредиты на нежилые помещения. То есть они сознательно идут на то, чтобы люди не стремились брать у них ипотеку на апартаменты.

Требования к заемщику и пакету документов в основном аналогичны квартирным. Однако некоторые различия в условиях кредитования есть. Например, поскольку апартаменты имеют статус нежилого помещения, на них не распространяется возможность использования материнского капитала.

Застройщик поможет с низкой ипотечной ставкой

Как и в случае с квартирами, застройщики нередко запускают программы, благодаря которым ставка на ограниченный срок становится ниже стандартной. Например, такие программы есть у MR Group с ВТБ24 на проект PerovSky и ЖК «Ясный». В первые два года ипотечные ставки при покупке апартаментов составляют 10%. «Некоторые застройщики субсидируют ставку, например, заплатив банку комиссию 6% от стоимости квартиры, можно снизить ставку кредитования на 2% на весь срок», — говорит Ирина Доброхотова.

Интересную программу предлагают ГК «Интеко» с банком «Возрождение» для апартаментов в МФК «Лайнер» — ипотеку без первоначального взноса. Базовая процентная ставка составляет 13% годовых, максимальный срок кредитования – 30 лет, а максимальный размер кредита – 8 млн рублей.

Таким образом, ипотека на апартаменты становится обычной практикой. Стандартные ставки выше, чем на квартиры, однако застройщики стремятся предлагать специальные условия в рамках совместных программ с банками. Такие программы, скорее всего, будут развиваться, поскольку для апартаментов это дополнительный способ выдержать конкуренцию с обычными квартирами, которые более востребованы у покупателей.